Петров, обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения заключенным, ссылался на то, что между ним и Сидоровым С.С. был заключен и исполнен договор купли-продажи земельного участка, однако в органах Росрестра зарегистрировать сделку не успели, поскольку Сидоров С.С. умер.

Наследниками Сидорова С.С. – ответчиками был заявлен встречный иск, в котором они просили признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Сидоровым С.С. и истцом недействительной сделкой, ссылаясь на злоупотребление доверием и обман со стороны истца, а также на нарушение порядка заключения договоров купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

По итогам рассмотрения дела суд, пришел к выводу о нарушении Сидоровым С.С. и истцом порядка заключения договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренного ч. 1 ст. 8 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а именно нарушения права преимущественной покупки таких земельных участков субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Суд установил, что извещение, направленное Сидоровым С.С. в адрес Правительства Оренбургской области не соответствовало требованиям ст. 8 Закона, в связи с чем Правительство Оренбургской области было лишено права преимущественной покупки на спорный земельный участок, о чем Сидоров С.С. был уведомлен. Однако получив данное уведомление, ни Сидоров С.С., ни истец повторно в Правительство Оренбургской области извещение не направили, тем самым нарушив процедуру продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Поскольку в силу прямого указания законодательства, следка по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенная с нарушением преимущественного права покупки является ничтожной, суд признал договор купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой, отказав истцу по первоначальному иску в удовлетворении заявленных требований.

Решение не вступило в законную силу.